Какие налоги должно платить агентство недвижимости за перевод денег за аренду физическим лицам (владельцам недвижимости)?
Здравствуйте, собираюсь открыть агенство недвижимости, занимающееся сдачей недвижимости в аренду. Будет ООО с УСН Доходы-Расходы. Хочу узнать какие налоги должно будет платить мое агентство, когда будут производиться выплаты владельцам недвижимости (физ лицам, а так же иногда юр лицам) за аренду их недвижимости. Тоесть клиент (физ лицо) сняв недвиж-ть в аренду будет платить моему агентству на расч счет, а уже агентство будет переводить владельцу недвиж-ти причитающееся ему вознаграждение на банковскую карту.
Comments
-
Все зависит от того, на основе каких договоров Вы будете строить взаимоотношения со своими контрагентами.
1-й вариант: Агентство заключает с Владельцем недвижимости договор аренды с правом дальнейшего заключения договора субаренды. Далее заключается договор субаренды. Получили деньги с арендатора – доход. Заплатили Владельцу недвижимости – расход.
2-й вариант: Агентство заключает с Владельцем недвижимости посреднический (агентский) договор, по которому вы обязуетесь заключить договор аренды с арендатором. Все, что получаете по этому договору аренды – доход Владельца имущества. Если он налогоплательщик по НДС, то, значит, по аренде надо будет выставить счет-фактуру с НДС. Но платить его должен сам Владелец имущества. Ваш доход – агентское вознаграждение. То, что получите с арендатора и то, что перечислите Владельцу (доход от аренды минус Ваше вознаграждение) в налогах не отражаются – это относится только к Владельцу.
3-й вариант: Агентство заключает такой же агентский договор, но уже не с Владельцем, а с арендатором. По этому договору Вы для арендатора заключаете арендный договор с Владельцем имущества. И здесь Ваш доход только агентское вознаграждение, которое Вам перечисляет арендатор сверх арендной платы, и которую Вы должны полностью перечислить Владельцу.
Успехов! -
Вероятно, нужно ещё упомянуть об агентских обязанностях по НДФЛ. ООО должно будет платить этот налог за владельца с его доходов, которые оно будет ему перечислять.
